工厂房屋改造、加固的影响-凯发真人首先娱乐

从放开商品房的限制到现在，土地越来越值钱，在经济繁荣的地区更

是贵的离谱。可是随着经济发展，住房或经商的房屋需求也日趋增长

，所以房屋改造不论是经济方面还是效率上都是上上之选。

目前房屋的改造越来越普遍，房屋使用功能改变就变的尤其重要。

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时房屋使用过程

中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也

可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结

构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估

，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当

功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功

能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和

抗震性能的检测。
房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的

倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录

房屋主体结构和承重构件损坏部位范围和程度。
房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确

定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力

学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全

储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋

危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》cj13执行。对工

业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》

gbj144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋

的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要

求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋

抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的房屋，

尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力

检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程

验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记

录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分

析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》gb50023－95，采用相应的逐级

鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。第一级

鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验

算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级

抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第

二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震

能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要

的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《

建筑抗震设计规程》dbj08进行抗震能力检测。

在房屋改造和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同

的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期

的使用安全。