改造房屋常见问题的检查方法-凯发真人首先娱乐

现在房屋改造越来越普遍，经过改造后的房屋它的质量怎么样？有没有安全隐患？一直使人
们对改造房屋心存疑虑。为此，中质武汉检测鉴定中心给大家推荐几种简便易行的识别房屋
建筑质量问题的方法。
一、看基础
建筑物基础是多种多样的，大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而别墅和低
层的公寓一般用条形基础就可以了。我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等
质量问题，可能是由于基础的不均匀沉降破坏了房屋刚度而引起的。这也是房屋改造最需要
关注的问题。例如在柱子的转角处是检查的好地方。
二、看墙体砖混砌体结构
外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：一是外山墙渗水，部位一般在
楼板顶部，即圈梁与预制空心楼板搭接部位，因为近海地区刮东南风较多，所以东山墙的渗
水较为严重；二是外墙窗框渗水，这主要是窗框与墙体之间的连接不密实，防水性能不好而
造成的；三是墙洞渗水，这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的；四是阳台
渗水，阳台挑梁板出现倒坡泛水等。房屋改造要注意细节。
三、看楼地面
对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验：灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有
渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水
的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，
要仔细检查其防潮设计和措施。
四、看屋面
对于顶层的住户，首先要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是
否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比
如屋面板与墙体的连接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和
用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于
施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这
样有利于空气流动和散热。
其实这样的检查不仅对改造房屋，对所有的房屋都有效。当然这只是对一些常见问题的检查
，对房屋结构、房屋质量的准确判断还是要经过第三方专业检测鉴定中心来进行。