房屋纠偏|武汉房屋检测鉴定中心|-凯发真人首先娱乐

     随着我国城市建设的飞速发展,城区内高楼林立,在建筑结构上发生倾斜,严重影响建筑正常使用的现象明显增多,我们应及时提出合理可行的纠偏方案,尽 快将建筑物纠偏扶正。在实际工作中只有在查明建筑物倾斜原因的基础上选择相应的纠偏加固技术,才能达到既节约投资又安全可靠的目的。
一、建筑物倾斜产生的原因分析
1、设计原因
1）缺乏对规范的了解
      设计人员不熟悉或没有认真学习、掌握国家颁布的现行有关技术标准。加之规范又不断修订更新，设计人员缺乏认真学习，没有按规范正确进行基础设计者屡见不鲜。
2）忽视概念设计
      建筑物基础设计未能准确掌握地基土特性，缺乏认真的方案比选和专家论证，采用的基础形式不当而引发事故。建筑物设计偏重于非对称的美学艺术，造成建筑结构 的不匀称，上部结构对地基施加的荷载作用不均匀，甚至差异较大，结构重心与荷载中心偏离，沉降缝布置欠妥等因素造成建筑物产生倾斜。同一栋建筑物上选用两 种以上基础形式或将基础置于刚度不同的地基土层上，易发生严重事故。
3）计算设计存在偏差
      对于软土地基或建筑物形体复杂、高度变化较大时，必须按照变形与强度双控条件进行设计，以确保建筑物的整体均匀沉降。如果只进行强度验算，将会使建筑物发生不均匀或过量沉降。
2、施工原因
1）挡土壁
        挡土壁施工存在问题造成漏水、漏砂现象，导致开挖区周围地表下陷。由于挡土壁施工存在问题，应力集中于较脆弱的部位，容易导致挡土壁产生缺陷，或由于挡土 壁施工接缝问题，导致缺陷处产生漏水、漏砂现象，引致地表下陷。连续壁施工时，如果稳定液的水位或浓度不够，容易引起沟壁变形破坏，引起地表下陷。使用预 垒桩墙为挡土壁体时，因钻孔产生的地表松软，或因砂浆回填不好，而产生地中孔隙，可能使周边地层产生变形，引起地表下陷。
2）挡土桩、废桩的拔除
       钢板桩、废桩抽拔时，因振动作用产生夯实效果，致使松散砂质土紧密，而造成地表下陷。板桩拔除后，地层中遗留孔隙，除了桩本身的体积外，还有附着于桩上的土壤，此孔隙不易用砂或灌浆方式将其完全填满，因此造成地表位移下陷。
3）隆起导致沉陷
       在软弱粘土层中开挖，土方移除后，因解压作用，开挖区内外两侧覆土压力不平衡，挡土壁背侧的土壤极易产生塑性流动，从挡土壁的下端滑动至开挖面内，造成开挖底面隆起，而挡土壁背侧土壤产生下陷现象。
4）施工抽水
       工程开挖时，若开挖深度低于地下水位，即需要抽水，以保持开挖面干燥。如果挡土壁止水性不好、贯入深度不足或抽水位置不当，使得开挖区周围的地下水位下降，导致土壤有效应力增加，将会造成开挖区外地表压密沉陷。
3、外部干扰的原因
        1）相邻建筑物之间的距离、荷载的影响。相邻建筑物的基底应力相互迭加，引起新的附加沉降，造成建筑物的不均匀沉降。若相邻两栋建筑物基础的面积接近，荷 载差异小，则不均匀沉降小，反之则不均匀沉降大；若相邻建筑物的距离越近，且埋深差异越大，引起的相互不均匀沉降越大。一般情况下，后建的建筑物基础的埋 深应与原建筑物基础埋深大致相同，如果需要埋置不同深度，则相邻基础的间距应大致为相邻基底高差的两倍。
        2）建筑物室内外堆载或填土的影响。基础上及其附近有大面积堆载，如填土、生产堆料等。若荷载小，距离远，则对基础倾斜的影响小，反之，若荷载大，距离近，则对基础倾斜的影响大。
        3）相邻基坑、地下工程开挖施工的影响。相邻基坑、地下工程开挖解除了建筑物地基土侧向限制，如开挖过程中加固支护不当将造成地基土的侧向移动，施工过程中的降水、振动等活动容易造成地基土的扰动破坏，降低其承载力。
       4）桩基、沉井、某些地基处理方法施工所产生的振动、挤压、松弛等的影响。桩基、沉井等施工产生振动、挤土效应、松弛效应等对邻近结构的地基土产生较大的扰动，造成地基变形的增大。
二、针对纠偏所采取的相应措施
1、堆载加压纠偏：在建筑物沉降小的一侧施加钢锭等临时加荷设施,适当增加该侧边的沉降,用以减小不均匀沉降差和倾斜。
2、压桩纠偏：压桩纠偏即锚杆静压桩和掏土技术的结合,其工作原理是先在建筑物沉降大的一侧压桩,并将桩与基础锚固在一起,迅速制止建筑物沉降,使其处于 沉降稳定状态,然后在沉降小的一侧掏土,减小基础底面下地基土的承压面积,增大基底压力,使地基土达到塑性变形,造成建筑物缓慢而又均匀回倾,同时,在掏 土一侧再设置一部分保护桩,以提高回倾后建筑物的永久稳定性。
3、浸水纠偏与挖沟纠偏：浸水纠偏适用于低含水量而湿陷性又较强的黄土地基,挖沟纠偏适用于软土或砂土地基。浸水纠偏一般采用注水孔进行,在沉降较小的一 侧施工,孔径为10～50cm,可用洛阳铲成孔,孔深通常应达到基底以下1～3m,然后用粗砂或碎石填至基底标高,再插入注水管进行注水。挖沟纠偏是在沉 降小的一侧挖土沟,迫使该侧的基础沉降加大,整个倾斜缓慢地进行纠正,直至沉降保持平稳。挖沟纠偏仅适用于软土或砂土地基,且纠偏数值又不大的情况。
4、顶升纠偏：在建筑物基础沉降大的部位,采用千斤顶顶升的办法,通过调整建筑物各部位的沉降量来达到纠偏的目的。顶升纠偏分为在建筑物上预先设置顶升设 备和对既有建筑物进行整体顶升纠偏两种,后者是在基础框架梁底部设置千斤顶,由原地基提供反力,通过千斤顶的顶升来调整水平位置,顶升后的空隙用砖砌体或 楔形铁块妥善连接,达到纠偏的目的。
5、注浆纠偏：在建筑物基础沉降大的一侧压浆,提高地基的强度,加固地基,制止建筑物继续沉降,使其处于沉降稳定状态。然后,在沉降小的一侧掏土,使地基应力在局部范围内得到解除和转移,从而增大该侧的基础沉降,以达到纠偏的目的。
影响建筑物产生倾斜的因素是多方面的。为了取得比较理想的纠偏加固效果，针对不同的工程实际，应该在查明建筑物倾斜原因的基础上选择相应的纠偏加固技术，做到结余投资又可靠。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋纠偏加固处理。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）出现明显的倾斜或者不均匀沉降，影响建筑物使用；
8）对可靠性有疑。
一般检测单位在具体工程实施中，具体做如下检测工作：
1、调查建筑物的使用历史和结构体系；
2、测量倾斜和不均匀沉降；
3、 通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5、综合评级并出具可行性建议

                  房屋纠偏前后对比图

              房屋纠偏平移图

                   房屋纠偏原理模型图