房屋修缮分类——房屋检测鉴定-凯发真人首先娱乐
发表时间:2017/1/8 浏览次数:1223
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房屋检测鉴定报告中一般都会包含房屋完损评定内容，而最终检测结论和建议也会相依的提出修缮建议，那么到底修缮有哪几类，怎么区分，下文将做相应解释和探讨。
按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修等五类。
（1）凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程；
（2）凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程；
（3）凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程；
（4）凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程；
（5）凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。
一、翻修工程
翻修工程主要要求：
（1）翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价；
（2）翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
翻修工程主要适用情况：
（1）主体结构严重损坏、丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋；
（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋；
（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋；
（4）无修缮价值的房屋；
（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
二、大修工程
大修工程主要要求：
（1）一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以上；
（2）大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
大修工程主要适用情况：主要适用于严重损坏房屋。
三、中修工程
中修工程主要要求：
（1）一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下；
（2）中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。
中修工程主要适用情况：主要适用于一般损坏房屋。
小修工程主要要求：综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。
小修工程主要适用情况：主要适用于日常养护工程。
五、综合维修工程
综合维修工程主要要求：
（1）一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20％以上；
（2）综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求；
（3）要综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。
综合维修工程主要适用情况：大面积或成片维修。
在维修分类中所涉及的完损等级参照《房屋完损等级评定标准》的"完好房屋"、"基本完好房屋"、"一般损坏房屋"、"严重损坏房屋"等。
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